ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
Какие основные права Вы имеете как собственник помещений?
Собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.
Собственник помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
То есть Вы имеете право сами и по своему усмотрению использовать свое помещение: проживать в нем сами, сдавать, продать или подарить, предоставить помещение для проживания на безвозмездной основе, использовать иным образом, если это использование не нарушает прав других граждан.
Помимо прав собственник несет и определенные обязанности.
Какие основные обязанности возлагаются на собственника помещений?
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями.
То есть, несмотря на то, что квартира является вашей собственностью, Вы должны считаться интересами соседей и поддерживать помещение в пригодном для проживания состоянии.
Если же Вам принадлежит квартира или комната, то Вы несете бремя содержания общедомового имущества в соответствующем МКД.
То есть Вы обязаны нести расходы, например, на ремонт крыши дома или труб в подвале. Эти расходы включаются в квитанцию об оплате коммунальных услуг ежемесячно в графе «содержание помещений».
Что такое общее имущество в многоквартирном доме?
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, любые помещения и объекты, связанные с домом, которые предназначены для использования не только жителями одной квартиры, относятся к общему имуществу.
Для чего необходимо разграничивать имущество, относящееся к вашей квартире и общее?
Во-первых, использовать общедомовое имущество могут все собственники помещений МКД, а не только Вы. То есть нельзя огородить часть лестничной площадки и объявить, что теперь ее используете только Вы.
Во-вторых, расходы по содержанию общедомового имущества несут все собственники помещений МКД, в том числе путем внесения платы за содержание помещений. То есть Вас одного не могут заставить ремонтировать крышу или подвал, на эти цели обязаны уплачивать денежные средства все собственники помещений МКД. Следовательно, текущий ремонт общедомового имущества обязана осуществлять управляющая компания за счет тех денежных средств, которые собственники помещений оплачивают согласно платежному документу.
При этом размер расходов на содержание общедомового имущества в МКД определяется пропорционально общей площади принадлежащего Вам помещения. То есть чем больше у Вас квартира, тем больше Вы платите по статье «содержание помещений» и наоборот.
