К ВОПРОСУ ФОРМИРОВАНИЯ

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

В последнее время многие жители в связи со значительным повышением правительством Санкт-Петербурга размеров взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов горячо обсуждают этот вопрос.

 

В правление ТСЖ поступают предложения переголосовать вопрос о месте формирования фонда капитального ремонта, т.е. размещать денежные средства на специальном счете самого ТСЖ, а не в Региональном фонде капитального ремонта.

В 2014 году на эту тему было проведено общее собрание собственников помещений нашего дома. Голосовали плохо.

 

Вот одно из объявлений того времени:

 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

 

Напоминаем, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ в Санкт-Петербурге с осени 2014 г. будет введен взнос на капитальный ремонт жилищного фонда.

Возможно два способа формирования фонда капитального ремонта:

1.       на специальном счете ТСЖ;

2.       на счете регионального оператора.

Для принятия решения необходимо участие в голосовании 2/3 собственников.

На 16 июня 2014 г. проголосовало 38,6 % собственников квартир.

При отсутствии необходимого количества голосов денежные средства на капитальный ремонт автоматически будут поступать на счет регионального оператора.

До окончания голосования остался ОДИН месяц!

Бюллетени голосования были опущены в ваши почтовые ящики.

Собственники, потерявшие бюллетени, могут получить их у диспетчера ТСЖ.

Пожалуйста, голосуйте.»

 

Результат – количество голосов оказалось недостаточным и деньги на капитальный ремонт стали направляться в региональный Фонд капитального ремонта.

 

Изменение места формирования фонда капитального ремонта, т.е. место сбора и хранения взносов на капитальный ремонт предусматривается в Жилищном кодексе. Это возможно  по решению общего собрания собственников квартир. Но для этого, как уже говорилось, надо набрать не менее 2/3 голосов собственников от общей площади помещений (квартир).

 

Рассмотрим, что это нам даст.

 

Денежные средства за счет поступления взносов собственников квартир будут направляться на специальный (не на расчетный) банковский счет ТСЖ.  Переводы денег с него возможны ТОЛЬКО для работ по капитальному ремонту дома в случаях:

 

1. наступления срока ремонта определенного региональной Программой капитального ремонта;

 

2. заключения технической экспертизы, подтверждающей необходимость выполнения ремонта ранее установленного Программой срока в случае решения общего собрания собственников; причем, техническая экспертиза проводится за счет средств самого ТСЖ, т.е за счет средств собственников дома.

 

Жилищный кодекс РФ определяет следующие виды работ по капитальному ремонту:

 

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

 

В нашем доме в соответствии с принятой в Санкт-Петербурге Программой капитального ремонта предполагается ремонт крыши в 2027-2029 году. Но нам надо учитывать, что подходят сроки замены другого дорогостоящего оснащения дома. Например, срок службы лифтового оборудования составляет 25 лет; не вечны насосная станция холодной воды, узел учета тепловой энергии, оборудование теплового пункта. 

 

В случае направления взносов на счет регионального оператора собственникам нет причины беспокоится о недостаточности денежных средств. Региональный оператор ОБЯЗАН выполнить необходимые работы независимо от стоимости этих работ и материалов.

 

В случае же размещения денежных средств на счете ТСЖ собственники сами должны изыскивать необходимые недостающие деньги, например, с помощью целевых взносов.

 

И это, наверное, главное, чем отличается место сбора взносов на капитальный ремонт.

 

Правление ТСЖ просит жителей высказать свое мнение о необходимости проведения повторного общего собрания по вопросу места размещения денежных средств на капитальный ремонт дома.

ВНИМАНИЕ!

В связи с переходом на прямые договоры

по теплоснабжению

показания индивидуальных

приборов учета горячей воды

можно подавать следующими способами:

- при оплате через оператора приема платежей;

- по телефону: +7 (812) 688-32-88

(понедельник – четверг: с 8-30 до 17-20,

в пятницу с 8-30 до 16-20,

кроме выходных и праздничных дней);

- при оплате онлайн на сайте pay.tgc1.ru 

- через личный кабинет клиента

https://lk.tgc1.ru;

 

Показания водосчетчиков

холодной воды

подаются по-прежнему

в диспетчерскую ТСЖ.

Обращаем Ваше внимание, что показания водосчетчиков принимаются

с 25 числа текущего месяца по 5 число следующего за текущим.